Comprar una vivienda en Mallorca implica afrontar diferentes impuestos y gastos adicionales que muchas veces generan dudas entre los compradores. Además, la importación total puede variar considerablemente según la edad del comprador y las bonificaciones fiscales disponibles en Baleares.
Actualmente, los jóvenes menores de 30 y 35 años pueden acceder a reducciones importantes en determinados impuestos, lo que puede suponer un ahorro de millas de euros en la compra de una vivienda.
En esta guía te explicamos cuáles son los gastos de una compra inmobiliaria en Mallorca y cómo cambian según la edad del comprador.
¿Qué gastos existen al comprar una vivienda?
Antes de analizar las diferencias por edad, es importante entender qué gastos aparecen en una operación de compraventa.
Principales gastos al comprar vivienda
Impuestos
Dependiendo del tipo de vivienda se paga:
ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) en viviendas de segunda mano
IVA + AJD en viviendas de obra nueva
Gastos de notaría
El notario formaliza la escritura pública de compraventa.
Registro de la propiedad
Sirve para inscribir la vivienda a nombre del comprador.
Gestoría
Algunas operaciones requieren gestoría para tramitar impuestos y documentación.
Tasación hipotecaria
Necesaria si se solicita financiación hipotecaria.
Gastos para compradores mayores de 35 años
Los compradores mayores de 35 años suelen pagar los tipos generales establecidos en Baleares.
Compra de vivienda de segunda mano
En Mallorca el ITP se aplica de forma progresiva.
Tramos habituales del ITP en Baleares
Hasta 400.000 € → 8%
De 400.000 € a 600.000 € → 9%
De 600.000 € a 1.000.000 € → 10%
Más de 1.000.000 € → tipos superiores
Esto significa que una vivienda de 250.000 € puede generar aproximadamente:
20.000 € en ITP
Más gastos adicionales
Otros gastos habituales
Además del impuesto principal, hay que sumar:
Notaría → 600 € a 1.200 €
Registro → 400 € a 800 €
Gestoría → 300 € a 500 €
Tasación → 250 € a 500 €
📌 En total, una compra puede requerir entre un 10% y un 13% adicional sobre el precio de compra.
Gastos para menores de 35 años en Mallorca
Los compradores menores de 35 años pueden beneficiarse de importantes ventajas fiscales si cumplen determinados requisitos.
Reducción de la ITP para jóvenes
En determinados casos, Baleares permite aplicar un tipo reducido en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.
Esto puede reducir considerablemente los gastos iniciales.
Requisitos habituales
Normalmente se exige:
Tener menos de 35 años
Que sea vivienda habitual
No superar determinados ingresos
Cumplir límites patrimoniales
Valor máximo de la vivienda
Ejemplo de ahorro real
Vivienda de 250.000 €
Mayor de 35 años
ITP aproximado → 20.000 €
Menor de 35 años con correspondencia
ITP reducido → aproximadamente 10.000 €
✅ Posible ahorro superior a 10.000 €.
Gastos para menores de 30 años
Los menores de 30 años son uno de los colectivos con mayores ayudas fiscales en Baleares.
Bonificaciones especiales
En algunos casos concretos, los jóvenes menores de 30 años pueden acceder a:
ITP muy reducido
Bonificaciones elevadas
Tipos especiales para primera vivienda habitual
Esto puede disminuir muchísimo el dinero necesario para comprar una vivienda.
Condiciones habituales
Las ayudas suelen requerir:
Primera vivienda habitual
Límites de ingresos
Mantener la vivienda como residencia habitual
Determinado valor máximo del inmueble
Cada operación debe analizarse individualmente porque las condiciones pueden cambiar según la normativa vigente.
Gastos si compras una vivienda nueva
Cuando la vivienda es obra nueva, no se paga ITP.
Impuestos en obra nueva
Se aplica:
IVA del 10%
AJD del 1,5% en Baleares
Por eso, normalmente la obra nueva tiene gastos iniciales más elevados que la vivienda usada.
¿Qué gastos paga actualmente el banco?
Muchas personas creen que todos los gastos corresponden al comprador, pero desde la nueva Ley Hipotecaria esto cambió.
Gastos que suele asumir el banco
La entidad financiera normalmente paga:
Notaría de la hipoteca
Registro hipotecario
Gestoría hipotecaria
AJD de la hipoteca
Gastos que paga el comprador
El comprador normalmente asume:
Entrada de la vivienda
Impuestos de compraventa
Tasación
Gastos de compraventa
Cómo reducir los gastos al comprar vivienda
Revisar bonificaciones fiscales
Muchos compradores desconocen que pueden acceder a reducciones importantes.
Buscar financiación adecuada
Una buena hipoteca puede ayudarle a conservar liquidez para afrontar los gastos iniciales.
Comparar diferentes bancos
Las condiciones hipotecarias cambian constantemente y cada entidad analiza el perfil de forma distinta.
Contar con asesoramiento hipotecario
En Di Paolo Hipotecas ayudamos a nuestros clientes a:
Calcular los gastos reales de compra
Analizar bonificaciones disponibles
Conseguir financiación adaptada
Negociar mejores condiciones hipotecarias
Preguntas frecuentes sobre gastos de compraventa en Mallorca
¿Cuánto dinero necesito para comprar una vivienda?
Dependerá de:
Edad
Tipo de vivienda
Financiación obtenida
Bonificaciones fiscales
En general, suele necesitarse entre un 5% y un 13% adicional sobre el precio del inmueble.
¿Los jóvenes paganos menos impuestos?
Sí, en muchos casos los menores de 30 y 35 años pueden acceder a reducciones fiscales importantes.
¿La obra nueva tiene más gastos?
Normalmente sí, porque se paga IVA y AJD en lugar de ITP.
Conclusión
Los gastos de compraventa en Mallorca pueden variar muchísimo según la edad del comprador y el tipo de vivienda adquirida.
Mientras los compradores mayores de 35 años suelen pagar el tipo general del ITP, los menores de 30 y 35 años pueden acceder a importantes bonificaciones fiscales que reducen considerablemente el dinero necesario para comprar una vivienda.
Antes de firmar una operación es fundamental realizar un estudio completo para conocer todos los costes reales y optimizar tanto la financiación como los impuestos asociados.
En Di Paolo Hipotecas te ayudamos a calcular cada gasto, revisar las ayudas disponibles y encontrar la mejor solución hipotecaria para tu caso.
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